Objektbericht Antonigasse 79, 1170 Wien Interview mit Peter Riehl, Bereichsleiter Baumanagement bei der 3SI Immogroup

Mit „The Anthony“ hat die 3SI Immogroup ein Wohnprojekt realisiert, das moderne Architektur, viel Tageslicht und hohe Wohnqualität verbindet. Im Interview spricht Peter Riehl, Bereichsleiter Baumanagement bei der 3SI Immogroup, über die Entstehung des Projekts, die Bedeutung von Tageslicht im Dachgeschoß und die Zusammenarbeit mit FAKRO bei der Entwicklung maßgeschneiderter Fenster- und Sonnenschutzlösungen. 

Herr Riehl, die 3SI Immogroup ist vor allem für die Sanierung historischer Altbauten bekannt. Was macht „The Anthony“ als Neubauprojekt besonders? 

Wir sind zwar stark in der Revitalisierung historischer Gebäude verwurzelt, verfolgen bei Neubauten aber denselben Qualitätsanspruch. Bei „The Anthony“ konnten wir auf einer bereits versiegelten Fläche neuen Wohnraum schaffen und gleichzeitig einen eigenständigen architektonischen Akzent setzen. Solche innerstädtischen Entwicklungsflächen bieten großes Potenzial für zeitgemäßen Wohnbau. Unser Ziel war es, die bestehende Infrastruktur zu nutzen und gleichzeitig einen nachhaltigen Beitrag zur Stadtentwicklung zu leisten. Im Straßenbereich haben wir einen Teil des Grundstücks an die Stadt Wien abgetreten und dort gemeinsam mit dem Bezirk den Gehsteigbereich um Grünflächen erweitert, Bäume gepflanzt und Sitzgelegenheiten geschaffen. Davon profitieren die Anrainerinnen und Anrainer genauso wie unsere Käuferinnen und Käufer. 

Welche Anforderungen standen bei Architektur und Wohnqualität im Vordergrund? 

Wir wollten ein Gebäude schaffen, das sich gut in die Umgebung einfügt und dennoch einen unverwechselbaren Charakter besitzt. Ein prägendes Gestaltungselement ist dabei die Klinkerfassade. Ebenso wichtig waren uns hochwertige Materialien, eine klare Gestaltung und gut nutzbare Grundrisse. Wohnqualität entsteht für uns vor allem durch das Zusammenspiel von Licht, Raum und einer hochwertigen Ausführung. Dass dieser Anspruch auch messbar ist, zeigt die ÖGNI-Gold-Zertifizierung des Projekts. 

Welche Rolle spielte das Dachgeschoß im Gesamtkonzept? 

Eine sehr große. Gerade im Dachgeschoß lassen sich besondere Wohnsituationen schaffen. Wichtig war uns, den Bewohnerinnen und Bewohnern nicht nur attraktive Freiflächen, sondern auch viel Tageslicht und besondere Ausblicke zu bieten. Deshalb war die sorgfältige Fensterplanung von Beginn an Teil des architektonischen Konzepts. Die Fenster sind hier kein Ausstattungsdetail, sondern Teil der Architektur. 

Tageslicht zieht sich wie ein roter Faden durch das Projekt. Warum war dieses Thema so wichtig? 

Tageslicht hat einen enormen Einfluss auf das Wohngefühl. Helle Räume wirken offener und großzügiger. Unser Ziel war es daher, möglichst viel natürliches Licht in die Wohnungen zu bringen und damit die Aufenthaltsqualität deutlich zu steigern. 

„The Anthony“ zeichnet sich durch zahlreiche Fensterkombinationen im Dachgeschoß aus. Wie entstand dieses Konzept? 

Jede Wohnung und jede Dachsituation bringt unterschiedliche Anforderungen mit sich. Gemeinsam mit FAKRO haben wir verschiedene Fenstertypen kombiniert und individuell auf die Architektur abgestimmt. So konnten großflächige Verglasungen entstehen, die teilweise über mehrere Ebenen reichen und den Räumen eine besondere Wirkung verleihen. 

Warum fiel die Entscheidung auf FAKRO? 

Die Zusammenarbeit hat sich bei uns bereits mehrfach bewährt, unter anderem bei „The Legacy“ in der Landstraßer Hauptstraße 144 und beim „Prunkstück“ in der Tendlergasse 3. Wir wissen also, dass Qualität, Liefertreue und technische Begleitung stimmen. Entscheidend ist für uns aber ein zweiter Punkt: FAKRO geht mit, wenn ein Projekt eine Lösung braucht, die es so noch nicht gibt. Wir bei 3SI gehen gerne innovative Wege, wenn sie sinnvoll sind. Dafür braucht man Partner, die bei einer Sonderanforderung nicht abwinken, sondern zuhören, mitdenken und gemeinsam eine Lösung erarbeiten. Gerade bei den Fensterkombinationen und den Beschattungssystemen war diese enge Zusammenarbeit ein großer Vorteil.  

Eine Besonderheit des Projekts ist die eigens entwickelte Rollladenlösung für die Kniestockfenster. Wie kam es dazu? 

Die vertikalen Kniestockfenster sind ein wichtiges Gestaltungselement der Dachgeschoßwohnungen. Gleichzeitig mussten wir einen wirksamen Sonnen- und Hitzeschutz sicherstellen. Für diese spezielle Einbausituation gab es keine passende Standardlösung. Gemeinsam mit FAKRO wurde daher eine projektspezifische Rollladenlösung entwickelt, die sowohl technisch als auch gestalterisch überzeugt. Für Käuferinnen und Käufer ist eine wirksame außenliegende Beschattung im Dachgeschoß heute kein Komfortthema mehr, sondern ein Kaufkriterium. 

Auch der Generalunternehmer Swietelsky hebt die gute Zusammenarbeit hervor. War das ein Schlüsselfaktor? 

Ja, definitiv. Projekte dieser Komplexität lassen sich nur erfolgreich umsetzen, wenn alle Gewerke frühzeitig eingebunden sind und eng zusammenarbeiten. Das hat bei „The Anthony“ sehr gut funktioniert. Gemeinsam mit Swietelsky, Holzbau Maresch und FAKRO auf der Ausführungsseite sowie Hawlik Gerginski Architekten und Neumayer Projektmanagement auf der Planungsseite konnten wir Lösungen entwickeln, die sowohl architektonisch als auch technisch überzeugen. Gerade die Vielzahl an Fensterkombinationen sowie die projektspezifischen Sonderlösungen erforderten eine laufende Abstimmung aller Beteiligten. Diese Zusammenarbeit war aus meiner Sicht ein wesentlicher Erfolgsfaktor des Projekts. 

Wie haben Sie die Zusammenarbeit mit FAKRO erlebt? 

Sehr positiv. FAKRO hat uns nicht nur mit den Produkten unterstützt, sondern auch bei technischen Detailfragen und der Entwicklung individueller Lösungen begleitet. Dieser lösungsorientierte Zugang hat wesentlich dazu beigetragen, die Anforderungen des Projekts erfolgreich umzusetzen. 

Worauf sind Sie bei „The Anthony“ besonders stolz? 

Auf die Transformation an sich. Wo eine in die Jahre gekommene Autowerkstatt mit Tankstelle stand, wohnen heute rund 100 Menschen in einem Gebäude mit Wiedererkennungswert, in dem Architektur, Wohnqualität und Funktionalität zusammenpassen. Das ist genau die Art von Stadtentwicklung, für die ich gerne arbeite. Besonders freut mich, dass wir gemeinsam mit unseren Projektpartnern Lösungen realisieren konnten, die exakt auf die Anforderungen dieses Projekts zugeschnitten sind. Dazu kommt, dass wir das Projekt in einer Phase gestartet haben, in der viele Entwicklungen pausiert haben. Die Tatsache, dass ein Großteil der Einheiten schon vor Fertigstellung verkauft war, bestätigt, dass die Entscheidung richtig war.  

Zur Person 

Ing. Peter Riehl ist Bereichsleiter Baumanagement bei der 3SI Immogroup. Der gebürtige Wiener absolvierte die HTL Mödling und sammelte Berufserfahrung in Österreich und Neuseeland. Seit 2022 ist er bei der 3SI Immogroup tätig, seit 2025 verantwortet er als Bereichsleiter Baumanagement die Umsetzung anspruchsvoller Neubau- und Revitalisierungsprojekte.