Interview mit Samidin Sinani (Breiteneder Immobilien) und Lorand Grepaly (Hitthaller Bau GmbH)

Welche Besonderheiten prägen das Projekt – vom Standort bis zur Architektur?

Samidin Sinani (BIP): Das Projekt entstand auf dem Grundstück einer ehemaligen Werkstätte in gewachsener innerstädtischer Struktur. Von Beginn an arbeiteten Entwicklung, Baumanagement und Vertrieb eng zusammen. Auch die Architekturauswahl erfolgte gemeinsam. Im Fokus standen funktionale Grundrisse, gut nutzbare Flächen und eine klare, moderne Architektursprache. Gleichzeitig haben wir die Flächenwidmung optimal genutzt und mit begrünten Fassaden sowie einer eigenständigen Farbgestaltung bewusste Akzente gesetzt.

Welche Rolle spielen Dachgeschoss, Fensterlösungen und Tageslicht?

Samidin Sinani (BIP): Licht ist ein zentraler Qualitätsfaktor, insbesondere im Dachgeschoß. Die Kombination verschiedener Fensterlösungen sorgt für maximale Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die sogenannte Vierer-Kombi, die Tageslicht tief in den Raum bringt. Unser Anspruch ist klar: helle, qualitativ hochwertige Wohnräume mit hohem Komfort.

Welche technischen Lösungen kamen zum Einsatz und wie haben sie sich in der Umsetzung bewährt?

Samidin Sinani (BIP): Wir haben Schwing-, Klapp-Schwing- und Kniestockfenster kombiniert, um Flexibilität und optimale Lichtverhältnisse zu erreichen. Gleichzeitig mussten die Fenster hohe Anforderungen an Bauphysik, Schallschutz und Langlebigkeit erfüllen.

Lorand Grepaly (Hitthaller Bau GmbH): In der Ausführung hat sich gezeigt, wie wichtig eine präzise Planung und abgestimmte Details sind. Klare Anschlusslösungen und durchdachte Unterlagen haben die Umsetzung erleichtert. Auch die Systeme selbst waren montagefreundlich und ließen sich gut in den Bauablauf integrieren.

Wie wurden Beschattung und Energieeffizienz gelöst?

Samidin Sinani (BIP): Sommerlicher Hitzeschutz ist essenziell, besonders in innerstädtischen Lagen. Außenliegende Beschattung, wie Rollläden, bietet hier die effektivste Lösung. Ergänzend haben wir auf Solarsysteme gesetzt, die ohne zusätzliche Verkabelung auskommen und flexibel einsetzbar sind.

Lorand Grepaly (Hitthaller Bau GmbH): Die Integration der Beschattungssysteme in die Dachkonstruktion erforderte eine genaue Abstimmung zwischen den Gewerken. Optimierungspotenzial besteht hier vor allem durch gezielte Schulungen einzelner Fachbereiche.

Warum haben Sie sich für FAKRO entschieden und wie verlief die Zusammenarbeit?

Samidin Sinani (BIP): Wir arbeiten seit vielen Jahren mit FAKRO zusammen und haben bereits zahlreiche Projekte umgesetzt. Ausschlaggebend sind die technische Kompetenz, Flexibilität und der verlässliche Support, auch direkt auf der Baustelle.

Lorand Grepaly (Hitthaller Bau GmbH): Auch aus Sicht der Ausführung waren Faktoren wie Liefertreue, Planungssicherheit und wirtschaftliche Konditionen entscheidend. Die Zusammenarbeit verlief effizient und lösungsorientiert.

Welche Learnings nehmen Sie aus dem Projekt mit?

Samidin Sinani (BIP): Technischer Support und individuell angepasste Lösungen sind heute entscheidende Erfolgsfaktoren. Flexibilität wird immer wichtiger.

Lorand Grepaly (Hitthaller Bau GmbH): Eine klare Abstimmung zwischen den Gewerken ist essenziell. Definierte Schnittstellen und eine nachvollziehbare Werkplanung tragen maßgeblich zu einem reibungslosen Bauablauf bei.

Welche Rolle spielen Fenster- und Beschattungslösungen in der Vermarktung?

Samidin Sinani (BIP): Eine sehr große. Käuferinnen und Käufer legen zunehmend Wert auf Tageslicht, Schallschutz und hohen Wohnkomfort. Hier zeigt sich klar ein Trend zu hochwertigen Lösungen.

Breiteneder Immobilien verfügt über rund 50 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und ist ein verlässlicher Partner, insbesondere im Bereich Anlagewohnungen. BIP begleitet Kundinnen und Kunden von der Auswahl des passenden Objekts bis hin zur laufenden Betreuung. Städte entwickeln sich ständig weiter – durch Neubau, Sanierung und infrastrukturelle Veränderungen.

Hitthaller Bau GmbH ist ein österreichisches Bauunternehmen mit Schwerpunkt auf Hochbau und Generalunternehmertätigkeiten. Das Unternehmen übernimmt Projekte von der Planung bis zur Ausführung und legt dabei besonderen Wert auf eine wirtschaftliche, technisch durchdachte und termingerechte Umsetzung – sowohl im Neubau als auch bei komplexen innerstädtischen Bauvorhaben.

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