„The Legacy“ – ein Gründerzeithaus mit Ausblick

Wer durch die Landstraßer Hauptstraße im dritten Wiener Bezirk schlendert, spürt den Wandel: Breite Gehsteige, begrünte Fassaden, schattenspendende Stadtbäume – hier entsteht neue urbane Lebensqualität. Inmitten dieser Transformation erhebt sich ein Gebäude, das selbst zum Symbol des Fortschritts geworden ist: „The Legacy“ – ein Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900, von der 3SI Immogroup mit viel Feingefühl und Innovationsgeist zu einem Vorzeigeprojekt modernen Wohnens revitalisiert. Schon von außen beeindruckt es mit historischer Gliederfassade und detailverliebtem Stuck – ein Fels in der Brandung zwischen Tradition und Moderne. Direkt gegenüber liegt das Herz-Jesu-Krankenhaus, in Gehweite die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz.

„Das Gebäude war Liebe auf den ersten Blick“, erinnert sich Ing. Peter Riehl, Projektleiter bei der 3SI Immogroup. „Wir wollten die Geschichte bewahren und gleichzeitig Raum für Zukunft schaffen.“ Noch bevor die Bauarbeiten begannen, wurde das Projekt mit dem Luxury Lifestyle Award in der Kategorie „Best Luxury Residential Development“ international ausgezeichnet – ein früher Beweis für das außergewöhnliche Konzept.

Ganz oben: Licht, Luft und technologische Finesse

Das Herzstück des Projekts liegt im Dachgeschoß – großzügig ausgebaut, lichtdurchflutet, mit durchdachten Grundrissen und weitem Blick über Wien. Es sind Räume zum Ankommen, die trotz innerstädtischer Lage eine seltene Ruhe verströmen. Und mittendrin: großflächige Dachfenster, die nicht nur Helligkeit bringen, sondern Komfort, Effizienz und Ästhetik auf ein neues Niveau heben.

In den vier Dachgeschoßwohnungen und dem exklusiven Penthouse kamen rund 50 Klapp-Schwingfenster aus der neuen GreenView-Linie von FAKRO zum Einsatz. Ihre schlanken Rahmenprofile lassen maximales Tageslicht ins Innere – ein klarer Gewinn für Wohnqualität und Energieeffizienz. Die Dachfenster überzeugen mit Dreifachverglasung, exzellenten Wärmedämmwerten (Uw = 1,00 W/m²K), erhöhter Sicherheit durch innenliegende Verbundverglasung und gehärtetem Glas außen. Die polyurethan beschichtete Holzoberfläche fügt sich nahtlos in das moderne Interieur ein. Ein weiteres kleines Highlight: ein Schwingfenster, das als Blindpaneel ausgeführt wurde – formschön, aber ohne Öffnungsfunktion.

„Grün begleitet uns seit der Gründung – nicht nur im Namen, sondern als Haltung. Mit der GreenView-Linie verbinden wir Energieeffizienz, Design und ökologische Verantwortung. Unsere Kundinnen und Kunden schätzen dieses Engagement – denn Nachhaltigkeit ist längst ein Versprechen an die nächste Generation“, sagt Carsten Nentwig, Geschäftsführer FAKRO Österreich. Dass FAKRO auch in der Produktion auf einen geringen CO₂-Fußabdruck achtet, belegt das Carbon Footprint Approved-Zertifikat.

Neuheit: Außenrollladen, der zwei Dachfenster überspannt

Ein technisches Highlight ist die Umsetzung eines außenliegenden Rollladens von FAKRO: Der ARZ Komfort Solar überdeckt zwei übereinanderliegende Dachfenster – durchgängig, elegant, ohne sichtbaren Mittelsteg oder klobige Rollladenkästen. „Das ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein Meilenstein“, betont Nentwig. „Mehr Licht, bessere Dämmung und ein durchgängiges Erscheinungsbild – ganz ohne Kompromisse.“ Auch für Ing. Riehl ist diese Lösung ein echtes Statement: „Früher sah man zwei Dachfenster mit wuchtigen Kästen dazwischen – heute eine einheitliche Lichtfläche als intelligenter Sonnenschutz.“ Bedienen lassen sich die solarbetriebenen Rollläden bequem per Fernsteuerung oder über das interne BUS-System.

Sanieren mit Rücksicht – ein Altbau im Wandel

Die Revitalisierung des Hauses war anspruchsvoll – nicht nur aufgrund der denkmalgeschützten Bausubstanz, sondern auch, weil während der gesamten Bauzeit Bestandsmieter:innen im Gebäude lebten. Besonders anspruchsvoll gestaltete sich die Überbauung eines alten Lichthofs. „Wir sind stockwerksweise vorgegangen – mit viel Rücksicht und Präzision“, so Riehl. Ziel war es, den Alltag der Bewohner:innen möglichst wenig zu stören und gleichzeitig höchste bauliche und energetische Qualität zu erreichen.

Das Gebäude wurde auf Fernwärme umgestellt, umfassend gedämmt und energetisch modernisiert. Nur eine Wohnung blieb weiterhin gasversorgt. „Das zeigt, wie schwierig die vollständige Dekarbonisierung im Bestand sein kann, selbst wenn der unternehmerische Wille da ist.“

Die Liebe zum Detail zeigt sich auch beim Rauch- und Wärmeabzug: Statt einer klassischen Lichtkuppel kam hofseitig ein flach verglastes Brandrauchfenster mit automatischem Regensensor von FAKRO zum Einsatz, das sich nahtlos in das gestalterische Gesamtkonzept einfügt – technisch durchdacht und optisch dezent.

Ein Erbe mit Weitblick – und starker Nachfrage

„The Legacy“ steht heute für klimafitte Stadterneuerung, urbanen Luxus und historisches Flair – ein Konzept, das am Markt auf große Resonanz stößt. Besonders im gehobenen Wohnsegment zählen heute nicht nur Lage und Architektur, sondern auch durchdachte Ausstattungsdetails.

Hochwertige Fensterlösungen wie jene von FAKRO sind dabei echte Verkaufsargumente: Sie verbinden Komfort, Energieeffizienz und Design – und leisten einen wichtigen Beitrag zu Lichtqualität, Raumklima und Wohngefühl. Gerade bei Dachgeschoßwohnungen sind Licht, Ausblick und Klimakomfort kaufentscheidend – ebenso wie das zunehmende Bedürfnis nach Nachhaltigkeit. Fensterlösungen wie die GreenView-Linie von FAKRO erfüllen genau diese Anforderungen und treffen damit den Nerv der Zeit.

Baustellensteckbrief:

Projektname: The Legacy

Adresse: Landstraßer Hauptstraße 144, 1030 Wien

Bauherr: 3SI Immogroup GmbH

Architekt: Martin Haas

Ausführende Firma: PKM Bau GmbH

Sanierung: Generalsanierung inkl. Dachgeschoßausbau

Baujahr: 1900

Nettonutzfläche: 2.433 m²

Bauweise: Bestand massiv, DG in Leichtbauweise

Eingesetzte FAKRO Produkte:

– preSelect MAX Klapp-Schwingfenster (Green-View-Linie)
– ARZ Komfort Solar Außenrollladen
– Brandrauchfenster in Flachglasoptik